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Bad Wörishofen: Kuschelige, kleine Wohnung mit Balkonparadies

Objekt-Nr.: 4245
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Duschbad
Süd-Loggia
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86825 Bad Wörishofen
Unterallgäu
Bayern
Preis:
163.000 €
Wohnfläche ca.:
41 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,785 % inkl. Mwst für den Käufer und Verkäufer
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Mieteinnahmen p.a.:
3.792 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.12.2017 bis 13.12.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hübsche und gemütliche kleine Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 10-Parteien Hauses.
Das Appartement ist ausschließlich nach Süden ausgerichtet und daher hell und freundlich. Auf der großen, geschützten Süd-Loggia lassen sich wunderbar die Sonnenstunden genießen. Die derzeitige Mieterin hat sich dort ein bezauberndes Balkonparadies geschaffen. Ein Teil des Balkons könnte ohne großen Aufwand in einen wunderschönen, kleinen "Wintergarten" umgebaut werden.Das würde die Wohnqualität nochmals erhöhen.
Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung: Kleiner Dielenbereich, innenliegendes Duschbad, abgeschlossenes Schlafzimmer, Wohn-Ess-Kochbereich.
Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum und ein Außen- KFZ-Stellplatz. Zusätzliche Stellfläche bietet ein extra Abteil im Speicher.
Ein Wäschetrockenraum sowie eine Münz-Waschmaschine und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Die Wohnung wird von einer alleinstehenden Person im Rentenalter seit vielen Jahren bewohnt und eignet sich deshalb auch ideal für Kapitalanleger. Die jährliche Kaltmiete beträgt 3.800,-- €.
Baujahr Gebäude: 1971 / 1972
Baujahr Gasheizung: 2000
Ausstattung:
Gepflegter Gesamtzustand:
Im Jahr 2005 wurden der Laminatboden bzw. der Fliesenboden in der Diele und Kochnische sowie die Fenster und Sanitärausstattung erneuert. Des weiteren sind bereits die Kellerdecke gedämmt und das Balkongeländer saniert.
Die vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Ruhige Wohnlage im östlichen Stadtgebiet der Kurstadt Bad Wörishofen. Sämtliche Dienstleister und der Bahnhof bzw. das Zentrum sind in max. 10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Auch der schöne Ostpark ist nur einen kurzen Spazierweg entfernt.
Sonstiges:
Wir arbeiten mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer und Verkäufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an Immobilien Karpstein fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien B. Karpstein
Telefon: 08247-90340
Fax: 08247-90341

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