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Bad Wörishofen: **renoviertes Reihenmittelhaus **Ein Familientraum

Objekt-Nr.: 4105
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    Wohnen Bi. 1
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    Küche
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    Essecke in Küche
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    Wohnen Bi. 2
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 2
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    Elternschlafzimmer
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    Dusch-Bad 1. OG
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    Bad DG
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    Dachzimmer
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    Diele
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    Garten-Terrasse-Süd
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    Grundriss EG
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    Grundriss 1OG
Küche
Essecke in Küche
Wohnen Bi. 1
Wohnen Bi. 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Dusch-Bad 1. OG
Bad DG
Dachzimmer
Diele
Garten-Terrasse-Süd
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Basisinformationen
Adresse:
86825 Bad Wörishofen
Unterallgäu
Bayern
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
216 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
01.03.18
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein gepflegtes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit einem ca. 216 m² großen Grundstück; erbaut 1961. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989.
Das Objekt und der Garten sind nach Süden orientiert, daher viel Tageslicht in allen Räumen.
Die Einteilung ist wie folgt:
EG: Diele, Gäste-WC, abgeschlossene -geräumige- Wohn-Küche, helles Wohnzimmer nach Süden mit angrenzender Terrasse (Markise vorhanden) und schönem, eingewachsenen Garten.
OG: Insg. drei Schlafzimmer, (Elternschlafzimmer mit Südbalkon), schönes, hell gefliestes Tageslicht-Bad mit WC und großer Dusche (keine Wanne!!)
Dachgeschoss: Zwei weitere, abgeschlossene Zimmer und kleines Duschbad mit WC.
Drei Kellerräume + Heizungsraum.
*** siehe Grundrisse anbei *** (vom DG ist leider kein Grundriss vorhanden).
Eine Einzel-Garage ist vorhanden, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vor der Garage und im Vorgarten des Hauses kann noch ein weiteres Auto gestellt werden.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.
In der Nebenkostenpauschale von Euro 60, mtl. sind die Heizkosten nicht inbebriffen; diese kalkulieren Sie bitte extra ein. Wasser, Abwasser und Strom fallen ebenfalls separat an.
Das Haus ist bereits von den jetzigen Mietern gekündigt und wird zum 01.03.18 frei
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wurde in den letzen Jahren wie folgt renoviert:
Im Jahr 2013: komplette Dacheindeckung mit Volldämmung inkl. Spitzdach, Gaubendämmung usw.
Im Jahr 2015: neuer Vinyl-Boden-Belag in Wohnzimmer, Küche, Diele EG und 1. OG, Treppe ins 1. OG,
Neue, weiße Türen im gesamten EG / Glasdtüre in Diele
Frische Malerarbeiten, Sanierung des Gäste-WC`s im EG und des Dusch-Bades im DG

Gepflegter Gesamtzustand:
Weiße Kunststoff-Fenster in allen Zimmern
Bereits erneuerte Hauseingangstüre
Teilweise elektrische Rollläden
Markise auf der Terrasse
Die vorhandene, moderne Einbauküche kann bei Bedarf für Euro 2.000, von den Vormietern abgelöst werden (jedoch keine Bedingung)
Lage Haus/Grundstück:
Ruhige Wohngegend in Bad Wörishofen-Gartenstadt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in diesem größten Ortsteil von Bad Wörishofen vorhanden. Busanbindung zu den Schulen und in die Kernstadt ist gegeben. Der Kindergarten, Park und Spielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges:
Energiekennwert: 225 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Aufgrund eines qualifizierten Alleinauftrages sind sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen ausschließlich über uns zu führen
Alle Informationen in diesem Angebot (Maße, Preise usw.) beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Deshalb kann der Makler hierfür keine Haftung übernehmen. Im übrigen wird auf unsere AGB`s verwiesen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien B. Karpstein
Telefon: 08247-90340
Fax: 08247-90341

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