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Bad Wörishofen: Interessantes Mehrfamilienhaus in der Kurstadt

Objekt-Nr.: 4066
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    Außen Süd-West
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    Küche EG
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    Küche OG
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    Bad OG
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    Wohnen OG
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    Gartenlauben
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    Terrasse
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
Außen Süd-West
Küche EG
Küche OG
Bad OG
Wohnen OG
Dachgeschoss
Gartenlauben
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
Basisinformationen
Adresse:
86825 Bad Wörishofen
Unterallgäu
Bayern
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
367 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
133 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr interessantes 4-Familien-Wohnhaus, ideal für Kapitalanleger. Das ältere aber weitestgehend renovierte Haus ist bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt, so daß auch unterschiedliche Eigentümer (z.B. aus steuerlichen Gründen) möglich sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Einheiten die vermietet sind. Über das gesamte 1. Obergeschoss erstreckt sich eine ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Südbalkon, die vom Eigentümer bisher selbst genutzt wurde. In dieser Wohnung ist als zusätzliche Heizquelle eine Kachelofen vorhanden, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet. Die Wohnung im 1959 ausgebauten Dachgeschoss hat ca. 55 m² nach DIN (Grundfläche wesentlich größer). Das Haus ist teilunterkellert - Kellerräume und KFZ-Außenstellplätze sind zugeordnet zu den jeweiligen Wohnungen.
Das Objekt wurde von den früheren Eigentümern ca. 1998 umfangreich saniert (u.a. neue Wasser- und Stromleitungen). Im Jahr 2010 wurde die Gasheizung erneuert, neue Böden verlegt, neue Fenster mit Außenrollos eingebaut eine Wärmedämmung an Nord- und Oststeite angebracht, die Gartenanlage erneuert (auch Gartenhütte und große Terrasse) und viele weitere Instandsetzungs/- Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Gesamtkosten für diese Maßnahmen betrugen über € 110.000,.
Für Kapitalanleger: Eine Rendite von mind. 4% vor Steuern auf Basis der erzielbaren Kaltmieten ist realistisch.
Ausstattung/Zubehör:
Sehr gepflegter Gesamtzustand:
Bäder in gutem bzw. neuwertigen Zustand
Überwiegend Laminat-/ teilw. Parkettböden
Türen saniert
Neuwertige Kunststoff-Fenster im gesamten Objekt
Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden (teilw. neuwertig)
Lage Haus/Grundstück:
Beste Wohnlage im südlichen Stadtbereich von Bad Wörishofen.
Sonstiges:
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Aufgrund eines qualifizierten Alleinauftrages sind sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen ausschließlich über uns zu führen **
Alle Informationen in diesem Angebot (Maße, Preise usw.) beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Deshalb kann der Makler hierfür keine Haftung übernehmen. Im übrigen wird auf unsere AGB`s verwiesen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Immobilien B. Karpstein
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Fax: 08247-90341

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